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    物業服務培訓教材:物業成本控制

    日期:2016-04-13  類別:培訓講義  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

      物業服務培訓教材:物業成本控制

      (一)物業管理成本

      物業管理成本:指在物業管理的生產經營過程中而耗費的人力、物力和財力的貨幣表現。由此而反映出的物業管理費,通常由以下一些項目構成:

      1.人工費;

      2.行政辦公費;

      3.公共設施、設備的更新大修基金;

      4.一般公共設施維護保養費;

      5.清潔費;

      6.綠化費;

      7.安管費;

      8.保險費;

      9.公用水電費;

      10.其他費。

      (二)物業管理公共服務成本開支

      物業管理公共服務成本開支:指為業主(住戶)提供經常性的公共服務的成本開支。主要包括:

      (1)轄區管理人員工資;

      (2)轄區機電設備、供水供電系統設備的維修保養費;

      (3)轄區內市政設施維護保修費;

      (4)清潔衛生費用;

      (5)轄區環境綠化的管理維護費;

      (6)轄區內治安防范費;

      (7)轄區公用設施維安管理費、公用水電費;

      (8)辦公雜費及其他支出。

      (三)成本控制

      1.成本控制的概念

      成本控制:在企業生產經營活動中用一定的控制標準,對產品成本形成的整個過程進監督,并采取有效措施及時糾正脫離標準的偏差,使實際的勞動消耗和各種費用支出限制在規定的標準范圍之內,保證達到企業降低成本的目標。成本控制是預防性成本管理的主要標志和保證完成成本計劃的重要手段。

      2.成本控制的類型

      成本控制的類型:一般可分為成本的事前控制和執行計劃過程中的成本控制。前者是指產品投產前,即成本形成前的成本控制。如產品設計階段中編制生產工藝、制定消耗定額,對材料、設備、工時的選擇等進行控制。后者是指對成本形成過程各種耗費的現場控制,如對物資消耗、工時消耗和各種費用支出的控制。

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