<nav id="kusiy"><nav id="kusiy"></nav></nav>
<menu id="kusiy"><nav id="kusiy"></nav></menu><center id="kusiy"><td id="kusiy"></td></center>
  • <menu id="kusiy"><optgroup id="kusiy"></optgroup></menu>

    海南省住宅區物業管理條例(2004)

    日期:2018-11-20  類別:海南物業法規  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

      海南省人民代表大會常務委員會公告第24號

      《海南省人民代表大會常務委員會關于修改〈海南省住宅區物業管理條例〉的決定》已由海南省第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議于2004年8月6日通過,現予公布,自2004年9月1日起施行。

      海南省人民代表大會常務委員會

      2004年8月26日

      海南省第三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議決定對《海南省住宅區物業管理條例》作如下修改:

      一、第十三條修改為:“業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列材料向所在地物業管理行政主管部門備案:

      “(一)業主委員會章程;

      “(二)籌備業主委員會和召開業主大會的有關原始資料;

      “(三)業主委員會主任、副主任及委員名單。”

      二、第二十條修改為:“物業管理公司必須依法取得資質證書,并按照資質等級管理的規定從事物業管理經營。”

      本決定自2004年9月1日起施行。

      《海南省住宅區物業管理條例》根據本決定作相應修改,重新公布。

      第一章 總 則

      第一條 為加強物業管理,提高物業管理的服務水平,規范物業管理行為,維護業主、使用人和物業管理公司的合法權益,提供整潔、文明、舒適、安全的居住環境,根據國家有關法律、法規,結合本省實際(來自:www.credible-dl.com),制定本條例。

      第二條 本條例適用于本省行政區域內住宅區的物業管理。

      本條例所稱物業,是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設施、設備和場地。

      本條例所稱物業管理,是指業主組成業主委員會對其物業的共有部分和共同事務委托物業管理公司進行專業管理的活動

      本條例所稱業主,是指物業的所有權人。

      本條例所稱使用人,是指物業的承租人和業主之外的其他實際使用物業的人。

      本條例所稱物業管理公司,是指依法設立的從事物業管理服務的企業法人。

      第三條 物業管理實行業主自治管理與物業管理公司專業管理相結合的管理模式。

      第四條 省人民政府建設行政主管部門對全省的物業管理進行管理、監督和指導。

      各市、縣、自治縣人民政府確定的物業管理行政主管部門對本行政區域內的物業管理進行管理、監督和指導。

      第二章 業主自治管理

      第五條 業主通過業主大會及其選舉產生的業主委員會對所屬住宅區物業實行自治管理。

      市、縣、自治縣物業管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設施、設備和場地的相關情況具體劃定物業管理區域的范圍。

      第六條 業主享有對住宅區物業共有部分和共同事務進行管理的權利,并承擔相應的義務。

      業主享有下列權利:

      (一)參加業主大會;

      (二)選舉和被選舉業主委員會成員;

      (三)表決通過業主公約、業主委員會章程和其他有關物業管理的重大事項;

      (四)監督業主委員會和物業管理公司的工作。

      業主履行下列義務:

      (一)執行業主大會和業主委員會的決議、決定;

      (二)遵守業主公約和有關住宅區物業管理的規定;

      (三)按照合同約定繳納物業管理費、水電費和維修基金等費用。

      第七條 房屋已交付使用且出售房屋建筑面積達到50%以上的,售房單位應當在30日內向所

      在地物業管理行政主管部門報告,并在物業管理行政主管部門指導下組織召開首次業主大會,選舉產生業主委員會。 具備成立業主委員會條件而3個月內沒有成立的,物業管理行政主管部門應當在具備條件的6個月內組織召開首次業主大會,選舉產生業主委員會。

      第八條 業主大會是住宅區物業管理的最高決策機構。業主大會行使下列職權:

      (一)選舉、罷免業主委員會成員;

      (二)制定或修改業主公約和業主委員會章程;

      (三)批準或終止物業管理委托合同;

      (四)監督業主委員會的工作,聽取和審議業主委員會的工作報告;

      (五)決定與業主利益相關的物業管理方面的重大事項;

      (六)改變或撤銷業主委員會不適當的決定。

      第九條 業主大會由全體業主組成。

      業主大會必須有持過半數投票權的業主(或委托代理人)出席才能舉行。業主大會選舉業主委員會和通過業主公約、業主委員會章程及決定其他重大事項,必須經過全體業主所持票數過半數通過;決定其他事項必須經過出席大會的業主所持票數過半數通過。

      業主所持票數按其擁有的房屋建筑面積計算。建筑面積每10平方米為1票,5平方米以上不足10平方米的計算為1票,不足5平方米的不計票。

      第十條 業主大會由業主委員會負責召集。業主大會召開7日前,業主委員會應當將會議內容及有關事項書面通知業主和使用人。

      業主大會每年至少召開1次。

      業主大會閉會期間,持有30%以上投票權的部分業主聯名提議可以召開臨時業主大會。業主委員會應當在接到該項提議后15日內召開臨時業主大會。逾期不召開的,由物業管理行政主管部門組織召開。

      第十一條 業主大會應當根據國家法律、法規和本條例,結合所屬物業的實際,制訂業主公約。

      業主公約是由業主共同制定的有關物業的共有部分和共同事務管理的協議,業主公約對全體業主具有約束力。

      第十二條 業主委員會委員由業主大會從業主中選舉產生。業主委員會主任、副主任從委員中選舉產生。業主委員會委員每屆任期兩年,可以連選連任。

      業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、能模范遵守物業管理規章

      制度和有一定工作能力的人員擔任。 業主委員會成員一般不領取報酬。但擔任專職工作的業主委員會成員或聘請的專職工作人員可以領取報酬,具體標準由業主大會決定。

      第十三條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,持下列材料向所在地物業管理行政主管部門備案:

      (一)業主委員會章程;

      (二)籌備業主委員會和召開業主大會的有關原始資料;

      (三)業主委員會主任、副主任及委員名單。

      第十四條 業主委員會是代表全體業主的合法權益,遵照業主大會的決議、決定和業主委員會的章程,對所屬物業區域實施自治管理的組織。業主委員會履行下列職責:

      (一)召集和主持業主大會;

      (二)提出業主公約、業主委員會章程的草案或修訂草案;

      (三)選聘或解聘物業管理公司,簽訂、變更或解除物業管理委托合同;

      (四)審議物業管理公司提出的本住宅區物業管理年度計劃財務收支情況;

      (五)審議住宅區配套工程、重大維修工程項目及其他物業管理服務的重大措施;

      (六)聽取業主、使用人的意見和建議,監督、檢查物業管理公司的工作;

      (七)教育、督促業主和使用人遵守物業管理法律法規和業主公約;

      (八)履行業主大會賦予的其他職責。

      前款(二)至(五)項規定的事項必須經業主大會批準。

      第十五條 業主委員會必須依照國家有關法律法規和本條例及業主委員會章程的規定行使職權,接受全體業主、使用人和物業管理行政主管部門的監督。

      第十六條 業主委員會會議由業主委員會主任根據工作需要或者1/3以上委員的提議召開,但每年至少召開2次。會議必須有過半數委員出席,作出的決定必須經全體委員過半數通過,并以書面的形式由業主委員會委員簽字認可,存檔備查。

      &nb

      sp; 第十七條 業主委員會的活動經費最高不得超過同期物業管理費總額的1%,從物業管理費中支出,具體數額和使用計劃由業主大會審議決定。業主委員會的活動經費包括業主大會和業主委員會會議的費用、必要的辦公費用和業主委員會專職人員的報酬。 第十八條 住宅交付使用后至業主委員會成立前,對物業的管理由售房單位負責,售房單位可以聘請物業管理公司進行管理,也可以自行管理。

      第三章 物業專業管理

      第十九條 物業專業管理由業主委員會聘請具有資質的物業管理公司進行管理。

      物業管理公司經業主委員會的聘用,可以依照國家法律法規和本條例以及物業管理委托合同的約定,對業主所屬物業區域內的房屋及配套設施、設備和公共場所進行日常維護、修繕,對環境衛生、社會治安、公共秩序及其他事務進行日常管理,并為業主、使用人提供相關的服務。

      第二十條 物業管理公司必須依法取得資質證書,并按照資質等級管理的規定從事物業管理經營。

      第二十一條 物業管理實行招標投標制度。具體辦法由省物業管理行政主管部門報省人民政府批準后實施。

      第二十二條 物業管理公司接受業主委員會的委托從事物業管理服務,應當參照國家制定的物業管理委托合同示范文本與委托方簽訂物業管理委托合同,明確雙方的權利義務關系。物業管理委托合同應當自生效之日起30日內由物業管理公司報所在地物業管理行政主管部門備案。

      第二十三條 普通住宅物業管理收費,應當遵循公平、合理、公開的原則。物業管理收費應當與物業管理服務水平相適應。

      普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物業管理費,實行政府指導價,以業主的房屋建筑面積計算,具體標準由省價格主管部門會同省物業管理行政主管部門按照物業的類型、服務項目和服務標準分類制定。

      政府制定物業管理費指導價應當實行聽證會制度。

      高檔住宅的物業管理服務收費標準通過招標投標確定。

      為業主、使用人個別需求提供特約服務的服務收費,由物業管理公司與業主、使用人協商議定。

      第二十四條 物業管理的服務項目主要包括綠化、清潔、保安、公共設施設備的日常運行和保養等。物業管理公司和業主委員會可以就以上項目的部分或全部以及其他雙方約定的服務項目簽訂物業管理委托合同。

        海南省住宅區物業管理條例(2004)由物業經理人為您精心整理,您可收藏關注該內容或向其它用戶推薦我們。
    ‖推薦訪問
    ‖大家正在看...
    設為首頁 - 加入收藏 - 關于我們 - 返回頂部 - 手機版
    Copyright © 物業經理人網 如對《海南省住宅區物業管理條例(2004)》有疑問請及時反饋。All Rights Reserved
    一道本不卡免费高清字幕在线 - 在线 - 视频观看 - 影视资讯 - 鸭脖网