<nav id="kusiy"><nav id="kusiy"></nav></nav>
<menu id="kusiy"><nav id="kusiy"></nav></menu><center id="kusiy"><td id="kusiy"></td></center>
  • <menu id="kusiy"><optgroup id="kusiy"></optgroup></menu>

    欽州市物業管理辦法(2017年度)

    日期:2019-02-28  類別:廣西物業法規  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

      欽州市人民政府辦公室關于印發《欽州市物業管理辦法》的通知

      欽政辦〔2017〕122號

      各縣、區人民政府,各開發區、管理區管委,市直各委、辦、局:

      經市人民政府同意,現將《欽州市物業管理辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

      欽州市人民政府辦公室

      2017年9月22日

      欽州市物業管理辦法

      第一章 總 則

      第一條 為規范我市物業管理活動,維護業主、物業使用人、物業服務企業和開發建設單位等各方合法權益,營造良好的生活和居住環境,促進社會的和諧穩定,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《廣西壯族自治區物業管理條例》等法律、法規及規章,結合我市實際,制定本辦法。

      第二條 本市行政區域內的物業管理活動及其監督管理適用本辦法。

      第三條 縣區人民政府(管委)應當加強對物業管理工作的領導和組織,實行綜合治理,將物業管理工作納入城市綜合治理工作體系,建立物業管理目標責任機制;制定和落實現代物業服務業扶持政策;建立和完善專業化、社會化、市場化、法治化的物業管理機制,鼓勵采用新技術、新方法提高物業管理和服務水平。

      對于交付時間長、配套設施設備不齊全或者破損等,因客觀原因未實施物業管理的物業小區,縣區人民政府(管委)可以結合危舊房和棚戶區改造以及城市環境綜合整治工作,完善配套基礎設施和公共服務設施,改善綜合環境,逐步實施物業管理。

      第四條 市房產行政主管部門負責本市物業管理活動的監督指導;縣區房產行政主管部門負責轄區內物業管理活動的監督管理工作。

      住建(規劃、建設)、公安、民政、司法、環保、衛計、城市管理、工商、質監、價格、人防等行政主管部門按照各自職責做好對物業管理活動的相關管理和服務工作。

      鎮人民政府(街道辦事處)具體負責轄區內物業管理活動的相關工作。

      村民委員會(居民委員會)應當協助鎮人民政府(街道辦事處)開展物業管理工作。

      第五條 物業行業協會應當加強行業自律管理,促進誠信經營,開展我市物業服務優秀小區評選工作,加強物業服務企業從業人員培訓,定期發布物業服務市場信息,調解處理物業服務糾紛,提高物業服務行業水平。

      第二章 業主大會及業主委員會

      第六條 首次業主大會會議的籌備經費由開發建設單位承擔,按照物業管理區域規劃總建筑面積每平方米0.3元的標準繳納首次籌備經費,單個物業管理區域總費用最高不超過30000元,最低不少于5000元。在辦理首幢房屋初始登記前,開發建設單位應當將首次業主大會籌備經費一次性交由鎮人民政府(街道辦事處)代管,專項用于首次業主大會籌備及會議期間所需的辦公用品、資料印刷、會務、宣傳、通訊等必要費用的支出,結余部分移交小區業主委員會按照業主大會決定使用。

      第七條 縣區房產行政主管部門應當在收到開發建設單位書面報告或者業主聯名的書面要求后5日內,書面告知鎮人民政府(街道辦事處)。鎮人民政府(街道辦事處)應當在收到書面告知后及時組織成立首次業主大會籌備組。

      籌備組成員由縣區房產行政主管部門、鎮人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)、建設單位指派的代表以及業主代表組成,其中業主代表所占比例不得低于籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由鎮人民政府(街道辦事處)代表擔任。

      籌備組成立后應當將成員名單等在物業管理區域內公告。

      第八條 業主有下列情形之一的,不得擔任籌備組業主代表及競選、擔任業主委員會委員:

      (一)非本物業管理區域的業主;

      (二)不具有完全民事行為能力;

      (三)本人及其配偶、直系親屬與同一物業管理區域內提供物業服務的物業服務企業有利害關系;

      (四)存在損壞房屋承重結構、違法搭建、破壞房屋外貌或擅自改變物業使用性質等不當行為且未改正的;

      (五)未按照規定交納物業服務費和物業專項維修資金等相關費用且未改正的;

      (六)出租房屋造成侵害其他業主合法權益的;

      (七)牟取妨礙公正履行職務的其他利益的;

      (八)有嚴重不良信用記錄或者違法犯罪記錄的;

      (九)違反業主大會議事規則、管理規約的;

      (十)其他原因不宜擔任的。

      業主委員會委員或籌備組業主代表成員的資格審核,由鎮人民政府(街道辦事處)負責。

      第九條 業主大會籌備組應當履行下列職責,并自成立之日起90日內組織召開首次業主大會:

      (一)確認并公示業主身份、業主人數、業主所擁有的專有部分面積以及在業主大會會議上的投票權數;

      (二)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

      (三)擬定管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則的草案;

      (四)確定首次業主大會會議表決規則;

      (五)擬定首屆業主委員會成員選舉辦法草案,確定業主委員會委員候選人名單;

      (六)制定業主委員會選舉(增補)辦法;

      (七)召開首次業主大會會議的其他準備工作。

      前款內容應當在首次業主大會會議召開前15日以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有

      更多文章來源自 房 地產E網 異議的,應當在公告期間向籌備組提出意見,籌備組應當集體討論決定是否采納并及時答復業主。

      第十條 首次業主大會會議主要議題應包括選舉產生首屆業主委員會委員、確定業主委員會任期以及表決通過管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則等。

      業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面或手機信息、電子郵件、網絡等征求意見的形式,業主因故不能參加業主大會會議的,可以書面委托代理人參加業主大會會議。

      業主大會決定籌集、使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他事項的,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

      業主委員會應當將業主大會表決通過的事項在物業管理區域內公告。

      第十一條 業主委員會設主任1名,副主任1至3名,由業主委員會全體委員推選產生。

      業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,到物業所在地的縣區房產行政主管部門和鎮人民政府(街道辦事處)辦理備案手續。

      業主委員會辦理備案手續后,可依法刻制業主大會印章和業主委員會印章。

      第十二條 經業主大會決定,業主委員會工作經費可以從電梯廣告、共有車位租賃等物業公共部位經營收益中按約定的比例提取,或者通過業主集資、業主自愿捐贈等合法方式籌集。

      業主委員會工作經費可以委托物業服務企業代為籌集,也可以由業主委員會自行籌集,具體的籌集及使用方式應當在業主《管理規約》中確定。

      第十三條 業主大會、業主委員會應當接受鎮人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)的監督和指導。

      召開業主大會會議或業主委員會會議前,召集人應當通告全體業主或通知全體業主委員會委員,并書面報告鎮人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)。鎮人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)應派員列席會議,并對業主大會、業主委員會會議進行監督和指導。

      業主大會、業主委員會應當依法履行職責,做出的決定違反法律、法規及規章的,鎮人民政府(街道辦事處)應當責令其限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。

      第三章 物業服務

      第十四條 業主大會成立前,由開發建設單位通過招標投標方式選聘前期物業服務企業,根據中標結果確定前期物業服務收費標準,簽訂前期物業服務合同,提供前期物業服務。經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房小區應當采用公開招標方式選聘前期物業服務企業。

      開發建設單位在銷售房屋前,應當將前期物業服務企業以及服務標準、收費標準等信息在房屋銷售中心向買受人明示。

      業主大會成立之前,開發建設單位、物業服務企業依法解除合同或者前期物業服務合同到期的,開發建設單位應當通過招標投標方式,重新選聘前期物業服務企業;若開發建設單位因注銷或解散等原因不能履行義務的,由鎮人民政府(街道辦事處)臨時選聘物業服務企業。重新或臨時選聘物業服務企業的,開發建設單位或鎮人民政府(街道辦事處)應當就選聘物業服務企業事項進行公告;業主對公告內容有異議的,應當及時答復。

      業主大會成立后,由業主大會決定選聘、續聘和解聘物業服務企業。提倡和鼓勵業主大會通過招標投標方式選聘物業服務企業。

      業主大會選聘物業服務企業后,業主委員會應當將選聘的物業服務企業信息以及服務標準、收費標準等在物業管理區域內明示。

      第十五條 前期物業服務企業在承接物業前,應當和開發建設單位按照合同約定,共同對物業管理區域內的物業共有部位、共用設施設備等進行檢查和驗收。

      開發建設單位應當向物業服務企業移交下列材料:

      (一)規劃、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

      (二)環境影響評價等環境保護資料;

      (三)共用設施設備的清單及安裝、使用和維護保養等技術資料;

      (四)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

      (五)業主名冊、業主聯系方式;

      (六)物業服務所必需的其他資料。

      第十六條 物業服務企業應當將下列信息在物業管理區域內公示并及時更新,接受業主咨詢、監督:

      (一)物業服務企業營業執照、誠信證明、項目負責人基本情況及物業服務投訴電話等;

      (二)合同約定的服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式等;

        欽州市物業管理辦法(2017年度)由物業經理人為您精心整理,您可收藏關注該內容或向其它用戶推薦我們。
    ‖推薦訪問
    ‖大家正在看...
    設為首頁 - 加入收藏 - 關于我們 - 返回頂部 - 手機版
    Copyright © 物業經理人網 如對《欽州市物業管理辦法(2017年度)》有疑問請及時反饋。All Rights Reserved
    一道本不卡免费高清字幕在线 - 在线 - 视频观看 - 影视资讯 - 鸭脖网